今天北城俩炸弹!某神盘直降610元/㎡,万科长丰项目案名曝光,放风1W4!现在买北城会站岗?

前言

今天北城发生两件事情，第一万科北城项目案名疑似流出，第二恒泰阿奎利亚时隔半年时间再次备案下跌610.16元/㎡，而从近期北城楼市的表现来看，三县之中北城似乎最先“倒下”。

1恒泰阿奎利亚半年后再备案下跌610.16元/㎡

就在快下班的时候，长丰县阿奎利亚·八组团备案28#、29#楼，毛坯高层，共272套房源，均价10500.87元/㎡。与前次备案相比，下跌610.16元/㎡。

印象中，此盘之前对外的放风价一直在11000-12000元/㎡之间，而在真实备案价出来之后，成为限购之后北城真正意义上在备案价下跌的项目。

而此前御景嘉苑、文德艺墅等项目打出优惠折扣，都没有在备案价上直接动刀，阿奎利亚成为了北城第一个被限价的项目。

具体来看下：

备案项目：阿奎利亚·八组团

备案楼栋：28#、29#楼

备案套数：272套

备案价格：10500.87元/㎡（相比上次同类产品备案下跌610.16元/㎡）

主推户型：建筑面积约89、93、97、104㎡，2梯4户，共34层

预计上市时间：3月底

2万科北城项目案名疑似曝光

除了阿奎利亚备案价下跌之外，今天万科北城项目案名疑似曝光—万科苏高新·中央公园。

2016年10月28日，苏州高新地产和成都星辉实业开发以单价1010万元/亩，总价32.19537亿元联合摘得长丰县CF201612号地块。商业楼面价10099.95元/平米，住宅楼面价6886.33元/平米。

之后，该项目和万科合作，住宅部分由万科操盘，一直以来传言的万科顺利进入北城。后期的邻里中心、公园、学校由苏州高新建造。

随着案名流出的还有项目预计入市的价格，可能达到1.3-1.4万/㎡。

近日，该地块商业项目规划细则出炉：

CF201612-B地块（邻里中心）建设项目占地面积17793平方米，建筑面积21020平方米,其中社区养老服务中心2750平方米、社区管理中心3100平方米、社区卫生服务中心1450平方米、社区菜市场2000平方米、社区超市6120平方米、社区警务室200平方米、公共厕所100平方米、架空层及游廊1860平方米、社区营地及文化活动中心3440平方米。

项目建筑密度39.9%，绿化率20.1%，容积率1.18，配套车位163个。

邻里中心设有12项必备功能（超市、药店、银行、书店、邮政、维修店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所），并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施。

项目计划建设工程总投资8000万元。

3北城某二手房东90万卖90㎡房 还送10万本田车

近日，某二手房交易平台上出现了一套这样的房源，位于北城的某楼盘90平米精装修二手房90万出售，额外送一辆10万本田轿车。

从信息中得知，该二手房位于阜阳北路和金峰路交口附近，据房主自己反映：

1.房子是标准两室两厅，86.12平方，使用面积超大，加上赠送共90平，可改成三房两厅!边上就是文一地王，单价在一万三!

2.因房东想去外地发展，所以诚意出售，如果诚心购买，本人免费赠送一辆行驶不超过1万公里的本田轿车，去年买的，当时办好九万多，平常我自己上下班用的，代步神器。油耗极低，乘坐舒适。

3.房子位于21层，总层高24层，房产证面积87平米左右。房子是去年年底装修，花费十几万元，送的车子已经行驶1万多公里。“房子未满两年，去掉装修和车的钱，这套房相当于70万出售。”

不管是炒作还是真卖房，从近期三县楼市表现来看，北城楼市确实比较冷淡。从开年以来，三县只有肥西“火了半边天”，从大部分楼盘开盘即罄到加推再罄，疯狂都不足以来形容肥西楼市了。而相比之下，北城则比较“凄凄惨惨戚戚”。

4仅剩10盘在售 金三北城仅5盘有加推计划

据了解，目前北城的新房并不好卖。三县之中除了肥西的卖房成绩还能看之外，长丰北城和肥东可谓惨不忍睹，连续两个月的成交量都为0。在新房市场不景气的情况下，二手房的“下场”可想而知。

而从目前区域在售楼盘来看，目前长丰北城共有10盘在售，区域内房源充足，详情如下：

△北城目前在售楼盘

从在售楼盘来看，目前北城区域内在售房源较为充足，区域内共有10盘在售。由于目前区域内人气不高，大部分楼盘都有相当多的优惠。

其中文一锦门北韵在售在房2#、6#、7#、13#楼，，均价12000元/㎡;在售高层9#、16#、21#楼，均价11000元/㎡。

优惠有很多，交3000元抵10000元，认购高层100㎡以上房源直接总房款优惠减10万。

除此之外，京祥名都也有交4000享受购房资格的优惠。

据某项目的置业顾问表示，现在来这看房的人不多，每天有几组客户来访就不错了。现在房子不好卖了，这边大部分楼盘都有优惠，目前房子比较多且后期都以平推为主，只要来就有房子买。

从北城各大项目工作人员态度看，现在大部分楼盘都没有以前硬气了，优惠促销满天飞。

虽然优惠很多，但是购房者却并不买帐。对于购房者而言，在价格相差不多的情况下，好的地段和区位优势则更为重要。

此外，北城目前还有金科半岛一号、元一·后九栋 等别墅项目在售。相比于普通房源，这些高端项目去化想必更加艰难。

而在3月，北城仅有5盘有加推计划，除了今天备案的恒泰阿奎利亚之外，剩余项目都是老盘加推，详情如下：

△3月北城项目加推计划

结语

相比限购前疯狂的投资客进驻北城，在限购之后北城的市场跌入冰点，目前北城给人的感觉确实不太稳定，不同于肥西县的持续疯狂，北城近几个月加推项目很少，市场上几乎很少听见北城的声音，但是小编在这里多说一句，对于刚需来言无论市场怎样变化，早日上车比晚点买房绝对要好，不在乎升值或下跌的刚需客们，又何必在意后期市场的变化。

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